第二套住房贷款首付需要付多少第二套住房贷款利率多少第二套住房贷款和*套贷款有什么不同

对于经济条件或者是人口较多的家庭，往往会考虑购买二套房，但是关于第二套住房的贷款问题，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看第二套住房贷款首付需要付多少，顺便来说说第二套住房贷款利率多少以及第二套住房贷款和*套贷款有什么不同，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、第二套住房贷款首付需要付多少

(一)二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的*期付款。那么第二套住房贷款首付需要付多少？

(二)关于这个问题，其实对于不同的地区来说，对应的政策都是不同的，以下是以苏州为例的第二套住房贷款首付说明，可供参考。

1、居民家庭*购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的*首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比例保持30%不变：

（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

（2）已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

（3）仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，*首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

二、第二套住房贷款利率多少

1、第二套住房贷款利率多少？二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率是在央行贷款基准利率基础上，上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。大多数地区执行的是上浮30%。

2、房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

3、两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

4、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、第二套住房贷款和*套贷款有什么不同

1、首付比例不同

在一些不限购限贷的城市，*套住房的商业贷款首付比例是20%，第二套住房的商业贷款首付比例是30%。

2、贷款利率不同

近几年贷款利率不断上涨，第二套住房的贷款利率肯定是比*套住房贷款利率更高的。*套住房跟第二套住房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

3、贷款难度

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常*套住房在申请贷款的时候是比较容易的，而第二套住房想要申请贷款的话难度要比*套住房大很多，特别是在遇到银行*紧张的时候，第二套住房的贷款是很难申请到的。