lpr和固定利率选哪个为什么央行要大家选lpr长期看lpr是涨还是跌

今年房贷利率调整成了lpr形式的，很多人都在纠结要不要转lpr，因为这关系到每一位购房者的切身利益，但是lpr和固定利率只能二选一，也不知道未来lpr是涨是跌，这让很多人都比较头疼。那么lpr和固定利率选哪个？为什么央行要大家选lpr？长期看lpr是涨还是跌？下面一起来了解下吧。

一、lpr和固定利率选哪个

自从lpr浮动利率实行后，不少购房者都在考虑要不要更换利率，其实lpr和固定利率各有各的优势，购房者应当根据自己的情况进行选择。

如果选择固定利率，就意味着一直维持当前利率水平不变，固定的利率固定的利息，直到还完贷款为止。

而选择lpr浮动利率，则表示以后的房贷利率是随着lpr的变化而变化的，利率可能是升也可能是降，也就意味着月供也可能变多也肯能变少。购房者的住房贷款的利率是浮动的，从长远来看是否划算，主要取决于lpr是涨还是跌。

也就是说，这个就得看未来的lpr趋势，如果未来lpr一直涨，那么选择浮动就会跟着涨，不划算，这时候选择固定的就是合适的，如果未来利率走低，现在选择浮动的就会跟着降低，就比较划算，这时候选固定的就不合适。

目前来看，全世界利率都是走低的，甚至有的国家都是负利率了，我国也是逐渐走低，所以选lpr相对来说合适一些。

二、为什么央行要大家选lpr

为什么央行要大家选lpr？央行之所以将个人商业性住房贷款的利率定价基准改为lpr，其实主要也是为了推动贷款利率逐渐市场化。

毕竟之前贷款利率执行央行贷款基准利率，而央行贷款基准利率是由央行自行设定的，这一过程其他金融机构很难参与。但是改为lpr后，lpr每月都会重新定价，而报价银行就多达18家，也就能够充分反映信贷市场的*供求情况。

这样一方面是利率市场化改革进展加快；另一方面也是受到了全球经济下行压力的影响；并且我国当前经济发展也更需要提高市场配置资源效率。

而目前央行也没有放弃存贷款基准利率，而是贷款基准利率和lpr双轨并行，像住房公积金贷款就不和lpr挂钩，仍然执行的是央行贷款基准利率。存量浮动利率贷款客户也不一定非要转换成lpr，不转换也是可以的，银行一般会遵循客户的个人意愿，或者直接转换成固定利率也行。

三、长期看lpr是涨还是跌

2020年3月1日起，存量浮动利率贷款定价基准转换为lpr工作正式启动。外界都比较好奇，那么长期看lpr是涨还是跌？

小编认为未来lpr是下跌的趋势，虽然在短期内lpr每个月都可以不同，但是从长期来看，lpr是下降的趋势。

原因是这样的，lpr是利率之母，是所有贷款利率的参考基准，而贷款利率就是*成本，*成本有很多种，但是社会*整体的*成本却有一个平均数，lpr是和社会*成本正相关的；

而社会*成本的高低和很多的因素相关，但是有一个因素是非常重要的，那就是社会*回报率，*回报率高的时候自然是更愿意承担高的*成本，当*回报率下降的时候，愿意承担的*成本也是下降的，这个逻辑应该是比较容易理解的。

而社会*回报率是和什么相关的？*是经济增速，当经济增速快的时候*自然是更容易，社会上每个人都是如此，大家可以回想一下，2000年之后我们国家的经济高速发展，那个时候是不是*会更容易？而这些年经济增速从2位数一路下跌到去年的6%，*也是越来越难了。

所以lpr的走势是和宏观经济增速正相关的，那么我们判断未来LPR走势就只需要判断未来的宏观经济增速即可。