公积金怎样还款*划算公积金贷款20还是30年公积金提前还贷亏大了

住房公积金是我们员工的一项福利，缴纳住房公积金的人都可以用公积金贷款买房，这样就可以节约很多的利息。当然了，在买房中要省钱，我们还要学会好好运用公积金，那么公积金怎样还款*划算？公积金贷款20还是30年？由于公积金的利率比较低，所以很多人表示公积金提前还贷亏大了，下面具体来看看吧。

一、公积金怎样还款*划算

贷款买房的人都知道，房贷主要有两种*选择，一种是等额本息，另一种是等额本金，两种还款*有很大的本质区别，那么公积金怎样还款*划算？

如果是等额本息法，贷款人表面上看，要还给银行的利息比等额本金法多，但是，这种*先期还的本金少，贷款人占用的本金多，本质上还是借款金额大、时间长而已。

如果是等额本金法，贷款人表面上看少拿了利息，但是它占用的本金也少，少拿利息合情合理。况且，在这种*下，贷款人等于是急于归还本金，如果考虑通货膨胀的因素，少拿的利息对减少财务负担的作用还有多少呢？所以，到底该选择哪一种*，应该结合贷款人的实际情况。

如果是年轻人，手头不宽裕，但是未来财富增值肯定快，选择等额本息法，会减轻现在的经济压力；

如果是中年人，现在收入较多，但是今后可能面临着退休，劳动能力减弱，收入减少等情况，不妨选择等额本金法，为未来减轻压力。

二、公积金贷款20还是30年

在买房的时候，多数人可能会在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，那么公积金贷款20还是30年？

1、贷款30年每月还款压力越小

需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、贷款30年更适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

三、公积金提前还贷亏大了

购房者买房的时候，都会选择利率更低的贷款*，使用公积金贷款比普通商业贷款可以节约很大一笔钱，但是公积金贷款不适合提前还款，公积金提前还贷亏大了，具体来看看吧。

1、如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，当您遇到其他突发事件急需用钱，比如孩子上学、父母生病、买车等智能申请商业贷款，利率会大幅度提高，支付的利息更多。

2、如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行*，*会超过还公贷的利息，并且还可能有额外的收入。

3、考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着，您的还款金额是一直在贬值的，那对于贷款的您来说是很划算的。

4、*重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的*还款，这种还款*每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。