房贷面签都问什么房贷面签后还有什么流程面签失败首付款怎么办

如今，购房者大多数都是通过贷款的*买房的，所以近两年银行对于房贷的审核也更加严格了。购房者在申请贷款的过程中要多多注意，以免房贷遭到拒绝，其中面签是比较关键的一个环节。那么，房贷面签都问什么？房贷面签后还有什么流程？面签失败首付款怎么办？下面我们一起来了解一下吧。

一、房贷面签都问什么

随着政府对楼市调控的升级，银行对于房贷的审批也越来越严格，购房者*在贷款前要多了解相关知识，以免在贷款中被银行拒绝。房贷面签是贷款中比较重要的一环，那么房贷面签都问什么？

1、个人工作情况

房贷面签首先会问到申请人的工作情况，稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强，如果经常换工作，表示短期内没有稳定的收入，有可能会影响房贷还款。要注意的是，如果你的房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。

2、父母身体情况

父母身体情况也是会被问到的，老年人偶尔会遇到一些病痛，如果去医院看病或做手术，可能会花去一大笔钱，如果你的回答里透露出父母身体有恙或需要做手术，有可能会降低你的还款能力。另外，负债较高也会容易被拒绝。

3、银行流水情况

一般来说，流水*是房贷的两倍以上，这样才比较稳妥，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了。在收入不达标时，你*提供一些其他的资产证明，比如汽车、商铺、*等。

二、房贷面签后还有什么流程

很多购房者在申请贷款的时候，以为房贷面签完了就没事了，但其实面签后还有很多的流程，那么房贷面签后还有什么流程？我们一起来了解下吧。

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后，同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

在房贷面签完之后，你只需要等待审核结果就行了，一般情况下，面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。

三、面签失败首付款怎么办

对于很多购房者来说，都是*次买房，而且是*次贷款，流程非常的麻烦，贷款中有一个环节叫作面签，都是银行面签也不可能都是成功的，那么面签失败首付款怎么办呢？

如果房贷面签失败了，那么你可以换一家银行申请看看，主要弄清楚自己被拒贷的可能性原因，并进行规避。如果在银行贷不下来款的情况下，还能选择现金支付，这虽然是无奈之举，但是对于迫切想买房的认来说只能这样。

如果上述情况都不成立，购房者只想拿回自己的首付款，可以找房产商协商，看看当签订的合同里面对于这一项是怎么规定的，当然购房者免不了要支付一笔违约金或者是拿不到定金。开发商如果耍赖不退回，可以进行法律起诉。