二手房按揭贷款利率多少二手房按揭贷款一般多久下来二手房按揭贷款需要什么材料

现在各地的房价都是很高的，很少有家庭能够全款买房。因此，对于刚需族来说，往往会按揭贷款购买二手放。关于二手房的贷款利率相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看二手房按揭贷款利率多少，顺便来说说二手房按揭贷款一般多久下来以及二手房按揭贷款需要什么材料。

一、二手房按揭贷款利率多少

1、二手房按揭贷款利率多少？是几乎是哪个，二手房贷款的利率其实和一手房贷款的利率一样，利率如下：

（1）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%；5年以下，贷款年利率为4.75%；

（2）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%；5年以下，贷款年利率为2.75%；

2、如果家里已经有一套房了，那么申请二手房贷款时会算作二套房贷款，你的贷款利率情况如下：

（1）申请普通的商业房贷，贷款利率为首套房利率的1.1--1.3倍之间；

（2）申请住房公积金贷款，贷款利率为首套房利率的1.1倍。

3、实际上，房贷的利率其实和一手、二手房没有什么关系，利率只和贷款人家庭成员名下的房屋数量和贷款人的资质来判断的，资质越好，可以享受更多的优惠。

二、二手房按揭贷款一般多久下来

二手房按揭贷款一般多久下来？一般来说，二手房从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。以下是二手房按揭贷款流程。

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、二手房按揭贷款需要什么材料

在办理二手房按揭贷款的时候需要的资料有很多，其中包括各种证明材料，申请书等等，下面就来具体看一下二手房按揭贷款需要什么材料。

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的市房地产买卖合同2份。

5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价*以及经常性汇款来源证明等）。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。

13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。