房贷审批不通过首付怎么办房贷审核不通过首付会退吗只要征信没问题房贷都好过吗
现在的房价非常高，所有大部分人都是贷款买房的，只要付首付就可以拥有一套房了。但是也不是所有人都可以申请到贷款的，有时候房贷审批会不通过。那么房贷审批不通过首付怎么办？房贷审核不通过首付会退吗？一般申请贷款跟征信有关，只要征信没问题房贷都好过吗？下面具体来了解下吧。
一、房贷审批不通过首付怎么办
贷款买房的时候，一般是先交首付，签购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。那么房贷审批不通过首付怎么办？具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。
1、开发商原因导致房贷审批不通过
如果是开发商原因导致房贷审批不通过，比如，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致房贷审批不通过
如果是购房者原因导致房贷审批不通过，比如，因为购房者的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任
还有一种可能是政策发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼*索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
二、房贷审核不通过首付会退吗
这是一种非常常见的现象，就是购房者付好了首付，也签订了购房合同和贷款合同，但是贷款迟迟放不下来，这种时候房贷审核不通过首付会退吗？其实申请不下来房贷是有多方面原因的，而不同的原因也就决定了你的首付款能不能退。
首先，在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效，如果开发商不予执行，购房者则可以走法律程序进行维权。
如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了，尽量和开发商协商解决。
而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行，如果合同无规定，则同样需要走法律程序起诉，并举证自己无责任，而且无购房能力来处理。
三、只要征信没问题房贷都好过吗
只要征信没问题房贷都好过吗？房贷审批银行主要考察两个方面，一个是征信，一个是还贷能力。所以只有征信没问题也是不够的，如果贷款人不具备还贷能力，房贷也是不会过的。
想要房贷通过，贷款人除了要保持良好的信用外，还得尽可能让银行认可自己的还贷能力，比如在贷款前降低负债，找人做担保，提供抵押物，或者是共同贷款等等。
当然了，以下两种情况，即使你的征信是好的，但是也可能房贷被拒。
1、高危职业
银行会按照优质客户和非优质客户进行区分，一般来说，职业的区分度是重要的参考，往往也是*直接的，比如世界500强，公务员，这些肯定是银行*受待见的优质客户，而像自由职业者，收入不稳定，销售类的，贷款成功率就很低。
2、年龄过大
银行对于年龄过大的购房者，没有收入来源，或者已经退休，经济状况不太稳定的客户，往往都是会拒绝的。