房贷下不来首付能退吗房贷审批不通过的概率房贷下不来要赔钱吗

很多人在贷款买房的时候，因为个人原因无法审批通过贷款，而这个时候首付都已经缴纳了。那么房贷下不来首付能退吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房贷审批不通过的概率有多少，以及房贷下不来要赔钱吗？给有需要的朋友提供参考。

一、房贷下不来首付能退吗

1、房贷下不来首付能退的，但是首先对于购房者来说，肯定是希望能够顺利通过，因此发现房贷下不来也不要着急，询问银行具体的原因，后期还能进行补救。

2、如果补救了之后，房贷还是下不来，可以进行首付的退款。合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是*重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、房贷审批不通过的概率

1、很多人提交了房贷的申请，但是害怕审批不通过，因此想知道房贷审批不通过的概率有多大？

2、贷款审批不通过没有一个准确的概率，主要原因是不满足申请条件，或者个人征信有问题，所以借款人只要满足银行制定的申请条件，一般都会通过的。如果想要增加贷款的成功率，建议先到银行查询一下个人的征信情况，然后按照要求准备相关材料，材料越完整，申请的通过率就越高。

3、实际中，只要符合条件，房贷基本都可以审批下来。以下为房贷难以审批通过的主要原因：

（1）个人负债太高会导致房贷难以审批通过。如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。

（2）年龄太大，想要贷款审批通过是比较困难的。目前各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的

（3）个人信用是房贷审批通过与否的主要原因。如果长期预期，那么个人征信就会出现问题，房贷审批不予通过。

三、房贷下不来要赔钱吗

1、房贷下不来，需要根据合同上所签署的内容，来看具体的违约情况。无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

2、房贷迟迟不下来，使一些交易房屋的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续；遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款。

3、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；在这种情况下，买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。

4、通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，不需要买家赔钱。