首套未还清二套房首付第二套房可以按揭贷款吗教你买第二套房仍做三成首付
对于一些买了一条房的朋友来说，如果手头有钱，并且符合限购标准，那就会贷款去买二套房。那么首套未还清二套房首付该怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看第二套房可以按揭贷款吗？以及教你买第二套房仍做三成首付，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、首套未还清二套房首付
1、很多人不清楚，首套未还清二套房首付该怎么计算？贷款是可以的，但是首付比例会有所上调。
2、人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。
二、第二套房可以按揭贷款吗
1、第二套房是可以按揭贷款的，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
2、二套房是指我们名下购买的第二套房，购买二套房首付比例不能低于50%，所以假如要购买价值100万元的房子，那么首付就要50万元。如果个人*购买90平及以下普通住房，只需上缴1%契税，要是父母名下有房，以未成年子女名义购买90平及以下普通住房，也属于二套房，需要上缴3%的契税。
3、居民家庭拥有一套住房并且相应的买房贷款没有结清，再次申请商业贷款购买住房的，二套房应该支付的*首付款比例由50%调整为80%。
三、教你买第二套房仍做三成首付
1、一般想要买第二套房仍做三成首付是非常困难的，比较常见的方法就是假离婚。
2、假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫。现在全国已经有40个一线城市联网成功了，假离婚有可能查得出来，请务必谨慎；到那个时候就必须要真离婚了，这个风险一定要估算进去；到时候假戏真做就得不偿失啦！
3、还有一种方法就是以父母的名义去购买二套房，能把风险降到*，但是以父母的年龄是无法申请贷款的，得以直系亲属的名义来进行贷款偿还。