二套房按揭贷款利率上浮多少二套房按揭贷款首付比例按揭贷款二套房利率要求
现如今一二线城市的房价是非常昂贵的，很多人无法全款买房，因此选择了贷款买房，即使是买二套房也不例外。那么二套房按揭贷款利率上浮多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房按揭贷款首付比例，以及按揭贷款二套房利率要求，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、二套房按揭贷款利率上浮多少
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%（10年期），公积金贷款基准利率为4.5%。执行上浮利率的贷款人（利率超过7%），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。
二、二套房按揭贷款首付比例
如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说，如果你买的*套房子的首付比例占30%，那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30%，但是每个城市的购房政策都不太一样，具体情况还是要看城市。
（1）上海
上海，如果你已经有了一套普通的住宅，或者你在上海没有普通住宅，但是有购买房子的贷款记录了。比如，商业性的贷款记录或者公积金贷款记录，如果你还想买第二套房子（普通住宅），那么第二套普通住宅的首付比例不能低于50%；如果你买的第二套房子不是普通住宅，那么这套房子的首付比例不能低于70%。想想魔都的高房价，这简直能抹杀一大部分人在上海买二套房的心。
（2）北京
根据北京*的购房政策，可以知道，对于二套房购买其实很严格。如果你已经在北京有了一套房子，并且你在北京没有民用住宅，但是有商用住宅的贷款记录或公积金的贷款记录。那么，你想再买一套自住房，这套房房子的首付比例不能低于60%，如果再买的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厉害，不能低于80%。而且银行贷款年限也有规定了，不能贷款超过25年。
（3）深圳
在深圳，如果你已经买了一套房子了，在房子的贷款已经全部付完的情况下，你还可以在买一套，但是二套房的首付比例不能低于70%，无论你买的是商业住宅，还是普通民用住宅。我只能说，一线城市买一套房不容易，买二套房更加不容易。
（4）天津
天津也是如此，如果你在天津有一套房子了，或者在天津没有住房但是有买房的贷款记录，那么如果你想买第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。
三、按揭贷款二套房利率要求
1、二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元；如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。