昆山二手房贷款交易流程昆山二手房贷款审批要多久放款房子过户了3个月没放款

在昆山购买二手房的时候，许多人会采取贷款的形式，这样能够在一定程度上减轻家庭现阶段的负担。下面就和小编一起来看看昆山二手房贷款交易流程，顺便来说说昆山二手房贷款审批要多久放款以及房子过户了3个月没放款，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、昆山二手房贷款交易流程

在昆山购买房子的时候，很多人会选择二手房，同时也会选择贷款的*，不过，关于交易流程相信很多人都不清楚，下面就来具体看看昆山二手房贷款交易流程。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的*支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付*，如X万元作为首付款，其余*申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易*代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款*按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、昆山二手房贷款审批要多久放款

1、昆山二手房贷款审批要多久放款？一般来说，昆山二手房贷款审批一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；

2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行*监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

三、房子过户了3个月没放款

1、遇到房子过户了3个月没放款的情况，首先应当按照签订的合同约定处理，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。

2、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；

3、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。