买房贷款利息太高了2020房贷利息调整买房贷款40万利息多少

相信很多朋友都抱怨过，买房贷款利息太高了，支付的利息甚至都要超过房屋总价了，想想就觉得很亏。*近有消息称，2020房贷利息调整，这到底是真的假的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房贷款40万利息多少，给有需要的朋友提供参考和建议。

一、买房贷款利息太高了

1、买房的贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款年限，也就是说，贷款金额、贷款利率、贷款年限越高，*终产生的利息也就越多。很多朋友称，买房贷款利息太高了，这到底是怎么一回事？

2、首先我们来看看贷款利率。贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款：

商贷的利率会在银行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：

（1）1年内贷款的利率是4.35%；

（2）1-5年内贷款的利率是4.75%；

（3）5年以上贷款的利率是4.90%。

公积金贷款一般首套按基准利率执行，二套房会上浮10%，基准利率是：

（1）1-5年内贷款的利率是2.75%；

（2）5年以上贷款的利率是3.25%。

3、我们贷款30年差不多要还到一-倍本金还要多，总体来看利息还是比较高的，但是随着通货膨胀，后期相同的还款，压力相对来说是比较小的，因此贷款买房有利于减轻当前的压力，比较划算。

二、2020房贷利息调整

1、从2020年3月1日起，各大银行和金融机构需与存量浮动按揭贷款购买者协商，将贷款利率的定价依据由基准利率定价调整为以LPR定价基准加点形成。这也就意味着，2020房贷利息调整。

2、其中，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，参照利率有1年期、5年期两种。打个比方，贷款人个人住房贷款合同中约定的贷款期限是10年，于2020年5月1日转换，则参照5年期以上LPR。

3、定价基准转换后，将在*个重定价日根据*近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响*次重定价的时间。

4、比如，贷款发放日是2010年5月6日，在3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日即进行*次重定价，按照*的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率，而如果在6月10日办理定价基准变更，则在2021年5月6日才进行*次重定价。

三、买房贷款40万利息多少

1、有些朋友买房的时候钱不够，因此会选择贷款的*。那么买房贷款40万利息多少？我们首先要连接一下贷款的具体公式。买房的贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款年限，想要知道买房贷款40万利息多少，需要知道贷款利率以及贷款年限。

2、如果办理的是商业贷款，贷款期数为1年，贷款利率取央行基准利率4.35%，那么一共会产生17400元利息。如果在办理房贷时使用了住房公积金，贷款期数为一年，利率取央行基准利率3.25%，一共会产生14000元利息。

3、买房贷款40万利息多少主要取决于贷款的年数，一般20年产生的利息要小于30年产生的利息，公积金和商业贷款的利率有所不同。

商业贷款：

（1）短期贷款

贷款时间：六个月（含），年利率：4.35%

贷款时间：六个月至一年（含），年利率：4.35%

（2）中长期贷款

贷款时间：一至三年（含），年利率：4.75%

贷款时间：三至五年（含），年利率：4.75%

（3）长期贷款

贷款时间：三至五年（含），年利率：4.9%

公积金贷款：

贷款时间：五年以下（含五年），年利率：2.75%

贷款时间：五年以上，年利率：3.25%