小产权房怎么才能贷到款哪家银行做小产权贷款小产权房民间借贷流程

很多购房者由于房价的原因，会选择更加便宜的小产权房，但是大家要知道，小产权房虽然很便宜，但是是没有房产证的，在办理贷款的时候是非常麻烦的，甚至无法贷到款。那么小产权房怎么才能贷到款？哪家银行做小产权贷款？下面为大家介绍小产权房民间借贷流程，一起来看看吧。

一、小产权房怎么才能贷到款

小产权房是针对大产权房而言的，具体来说，就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以是不能上市交易的。

如果房产要贷款，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房这种房子没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

但是小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果需要用小产权房办理抵押贷款的话，可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的，所以贷款机构的风险较大，其收费就可能较高，建议您多选几家比较下，然后选择性价比*的一家办理。

二、哪家银行做小产权贷款

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

大家都知道，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房民间借贷流程

小产权房抵押贷款可以找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。下面为大家介绍小产权房民间借贷流程。

1、确定贷款对象与范围

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属

一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款*与授信

对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。