首套房公积金还是商贷好首套房没用公积金亏吗首套房不建议公积金贷款

众所周知，公积金贷款买房的利率要比商贷低很多，所以这也是很多购房者喜欢用公积金贷款的原因，能够为买房省下很大一笔利息。但是公积金贷款也有一些缺点，下面就来为大家介绍首套房公积金还是商贷好，首套房没用公积金亏吗，首套房不建议公积金贷款，一起来看看吧。

一、首套房公积金还是商贷好

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限，而且每个城市的上限额度不太一样。

4、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。

二、首套房没用公积金亏吗

首套房没用公积金亏吗？首先，我们先来了解买房使用住房公积金的好处：

1、还款*灵活

公积金贷款的还款*极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。

2、提前还款

公积金贷款的预付还款具有以下优点：数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是1万或5万的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。

3、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。