个人拿房产证能贷款吗房产抵押贷款流程怎么办理房子抵押贷款的弊端
贷款是一件比较常见的事情，许多人在买房子的时候都可能会采用贷款的*，也有些人想要使用房产证贷款，那么个人拿房产证能贷款吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房产抵押贷款流程怎么办理以及房子抵押贷款的弊端，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、个人拿房产证能贷款吗
1、个人拿房产证能贷款吗？一般来说，个人拿房产证是可以贷款，只要能够满足贷款条件即可。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费的贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现后面以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例：1年－30年；贷款金额较高为房屋评估价的70％。
2、在办理个人那房产证贷款的时候，需要满足身份证年龄在22－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；能够提供我方认可的其他保证。
3、抵押房屋具备的条件：完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；业主为个人或企业；手续齐备。
4、贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
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二、房产抵押贷款流程怎么办理
在购买第二套房子的时候，许多人会用*套房子进行抵押，然后办理贷款。那么房产抵押贷款流程怎么办理？
1、先确定抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。
2、通过了解和评估选择出一部分适合的贷款产品，再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估。
3、对于银行不批贷的借款人，整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。*次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品。
4、同意银行的相关批复后，就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。
5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款*履行还本还息。
三、房子抵押贷款的弊端
1、贷款门槛高
房子抵押贷款的弊端在于贷款门槛高。以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2、过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。
3、抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。因此，房子抵押贷款的弊端是很大的。