2020年房贷基准利率房贷利率5.39要不要转LPR2020房贷只能选lpr

在买房子的时候，许多家庭都会选择贷款的*，这样可以减轻自己的生活压力。对于买房贷款，一般都会涉及到房贷利率，下面就和小编一起来看看2020年房贷基准利率，顺便来说说房贷利率5.39要不要转LPR以及2020房贷只能选lpr，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房贷基准利率

1、从2020年房贷基准利率来看，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

3、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

二、房贷利率5.39要不要转LPR

1、房贷利率5.39要不要转LPR？以前签的是按基准利率上下浮动百分比，实际执行利率是基准利率乘以比例。我们看看上浮20%的人，乘数是1.2，实际执行利率是4.9*1.2=5.88，上浮了0.98。假设当基准利率上升到6.0，上浮20%后实际就是7.2，上浮了1.2。

2、假设当利率下降到4.0，实际是4.8，实际上浮了0.8。从这里我们可以看出，如果按照原来这个体系标准，当利率上升时，上浮的实际值越来越大，下降时，上浮的实际值越来越小。

3、如果按照老体系，利率下降时，这个实际上浮值越来越小。极端情况下，利率为0，那实际利率也是0，没有体现上浮值。如何在利率下降情况下，银行**化，那么我们就把这个实际增加值固定下来，即使极端情况下降到0银行依然有上浮的这个固定值。如果利率是上升的，以前的体系是对银行更加有利的。

4、因此，我们可以大胆的判定，未来几年的利率一定是下降的。选择固定利率，未来你享受不到利率下降带来的优惠，选择LPR加点，你是随LPR下降跟着下降。

三、2020房贷只能选lpr

1、许多人在进行买房贷款的时候认为，2020房贷只能选lpr。其实，具体按照固定利率还房贷好还是窗口LPR还房贷好，这个没有一个固定的标准，固定利率和LPR都有自己的优势和劣势。

2、对于固定利率还房贷的朋友来说，一旦在贷款期限之内，央行没有调整基准利率，那么大家的房贷利率基本上就不会改变，基本上都是央行基准利率加银行的上浮比例。

3、选择固定利率之后，只要央行没有调整基准利率，不管未来银行实际的利率是上浮还是下浮，都跟用户没有多大的关系，用户还是按照签订合同当初约定利率来还款。

4、而选择LPR还款的朋友其还款则比较灵活，LPR一般都是一年调整一次，如果遇到市场*比较宽松的时候，LPR就会下跌，那么对应的大家还款的利息就会跟着下跌。

5、比如*近一段时间随着央行降息，释放了大量的*，市场的*变得更加宽裕，对应的LPR的价格也从年初的的4.8%下跌到了目前的4.75%，在这种情况下，选择LPR的朋友，对应的利率也会降低一些。

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