贷款买房月供什么时候开始还贷款买房月供怎么算贷款买房月供还不起了怎么办

随着房价越来越高，想要全款购房对于年轻人来说并不容易，因此他们会选择灵活性更高的方法——贷款买房。那么贷款买房月供什么时候开始还？*次买房的朋友恐怕并不清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看贷款买房月供怎么算，以及贷款买房月供还不起了怎么办，给有需要的朋友提供参考。

一、贷款买房月供什么时候开始还

1、如果买的是新楼盘的房子，一般是要在交完定金的几个工作日内就得去支付房子的首付。首付完成后，就要等楼盘的售楼处通知你什么时候来签订房贷的合同。签订了贷款合同，就需要等待银行对贷款进行审批了，这个过程会比较慢，一般需要10-20个工作日。

2、等到审批通过后，尾款放款时间一般都是30天左右，额度大的话，会更快放款，假如是年底，银行没有足够的额度，那么等上几个月的情况也是有的。等到尾款发放结束，那么就是得开始月供。一般贷款买房月供是在放款日的下一个月的当日。

3、贷款买房月供什么时候开始还，前提是拿到银行的放款之后才需要偿还房贷月供，如果之前的贷款审核不通过，那么就代表无法进行贷款买房，只能另外想办法了。

4、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以购买期房的等待时间会更长一些。

二、贷款买房月供怎么算

1、贷款买房月供的数额多少，主要和首付金额、贷款年限、贷款还款*、银行利率有关。

2、目前贷款买房月供的计算*主要分为两种，分别是额本息还款和等额本金还款，具体的算法如下，大家可以根据自己选择的还款*来进行计算。

（1）等额本息还款

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

（2）等额本金还款

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。

三、贷款买房月供还不起了怎么办

现在越来越多年轻人为了在大城市安家，因此选择贷款购买房屋，花明天的钱圆今天的梦。但是贷款容易还款难，特别是遇到工作问题暂时没有收入，甚至买房的月供都换不起了。那么贷款买房月供还不起了怎么办？可以通过以下几种*来解决。

（1）找亲朋好友借钱

比较简单的方法就是找亲朋好友借钱，凭借自己的人脉关系，暂时度过难关。这种方法的好处是暂时借款，并不一定要收取高昂的利息，但是一定要及时还款，不能辜负他人的信任。

（2）用信用卡还款

现在很多人都是由信用卡的，如果暂时没有收入换不起房屋月供，就可以用POS机将信用卡里的钱套现，然后还贷款。这种*适用于暂时性的*周转困难，并且利息比较低。

（3）向银行申请停贷

如果是暂时性遇到了*问题，就可以向银行说明自己的实际情况，并申请暂停还贷。注意这个暂停还贷是指暂停还本金，房贷利息还是要每个月正常还的。等到几个月后*恢复了正常，还是需要正常还房贷的。