组合贷款和商业贷款有什么区别组合贷款需要什么资料组合贷款审批要多久放款

现在很多人都会选择组合贷款的*来购买房屋，但是*次买房的朋友，并不清楚组合贷款和商业贷款有什么区别？生怕选择了错误的*，利息反而变高。今天小编就为大家详细介绍，再来看看组合贷款需要什么资料，以及组合贷款审批要多久放款，给有需要的朋友提供参考。

一、组合贷款和商业贷款有什么区别

1、含义不同

组合贷款指的是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。而商业贷款就不包含公积金贷款。

2、贷款额度不同

组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款，组合贷款的额度要高于商业贷款。

3、贷款利率不同

一般情况下，商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

4、贷款条件不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，并且具有足够的经济能力偿还后期的债务，而组合贷款需要前期缴纳公积金，还必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

5、*来源不同

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的*则是来自于公积金中心和银行。

6、贷款流程不同

组合贷款的流程相对来说比较复杂，因为商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请。而商业贷款只需要向银行进行申请即可。

二、组合贷款需要什么资料

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的混合模式，因此进行申请的时候比较复杂。因为公积金贷款向公积金中心申请，商业贷款部分向贷款银行申请。组合贷款需要的资料如下所示，建议提前准备，避免因为资料准备不足而造成不便。

1、贷款申请表

2、身份证及身份证复印件3份

3、户口本原件及复印件（集体户抄口需要首页和本人那页）

4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5、权属转移登记申请书（开发商提供）

6、预交房款收据复印件（2份）

7、私人印章（已婚者袭需要夫妻双方各一枚）

8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10、商业贷款合同

11、维修基金收据第六联

三、组合贷款审批要多久放款

1、组合贷款由于涉及到公积金管理中心和商业银行，个人住房组合贷款办理流程需要走两遍，其贷款审批的流程的确非常长。很多急着买房的朋友会想知道，组合贷款审批要多久放款？一般来说，审批时间就要7-10个工作日，放款所需日期会更加长，在审批后的45个工作日左右。

2、银行组合贷款放款需要1到3个月的时间，具体的时间不固定，因为还和不同的时间段有关。比如说遇到重大的节日或者贷款旺季，那么放款时间就会延长很多，甚至要3-6个月。

3、组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款*、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。