房贷按揭成数是什么意思购房按揭成数多少合适房贷按揭成数能到几成

在购买房子的时候，往往会接触许多专有名词，许多人看到表示一头雾水。例如比较常见的词有房贷按揭成数，那么房贷按揭成数是什么意思，顺便来说说购房按揭成数多少合适以及房贷按揭成数能到几成，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房贷按揭成数是什么意思

1、房贷按揭成数是什么意思？按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。

计算公式：按揭成数＝贷款的额度／房款总额。

2、举例分析

如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。

二、购房按揭成数多少合适

1、购房按揭成数多少合适？关于购房按揭成数多少的问题，主要是和自己的*有关系。贷款多还的利息就多，要是*有其他用途，就建议多贷款，3-5年后可以提前还清，但是前期还的基本是利息。贷款是需要评估公司对房子进行评价，一般评估价格就是成交价格的7成左右。

2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限*终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。

3、一手房首付计算*：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(*贷款额，*可达80%)

三、房贷按揭成数能到几成

1、房贷按揭成数能到几成？一般来说，房贷按揭成数要求*首付为三成，具体还要看当地政策规定。如果有更好的*渠道，*高于银行贷款利率，则首付越低越好；同时还要看还款能力、还款期限等等。

2、按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程，方能取得贷款。

3、计算公式：按揭成数=贷款的额/房款总额

4、商业贷款与公积金贷款*按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说*是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。

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