珠海二套房认定标准20202020珠海二套房首付几成珠海二套房贷款利率2020

珠海是广东省地级市，也是珠江口西岸的核心城市。在珠海买第二套房子的时候，一般需要进行二套房认定，这样才可以享受当地的优惠政策。下面就和小编一起来看看珠海二套房认定标准2020，顺便来说说2020珠海二套房首付几成以及珠海二套房贷款利率2020，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、珠海二套房认定标准2020

若是想要享受珠海二套房的优惠政策，则需要进行珠海二套房认定，下面就来具体了解一下珠海二套房认定标准2020。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算珠海二套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算珠海二套房。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算珠海二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算珠海二套房。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算珠海二套房。

二、2020珠海二套房首付几成

1、在*调查情况中，珠海*房贷有银行继续下调了利率，并且共有6家，此外，珠海今年首套房房贷利率已实现5个月连续下降。珠海银行现时首套利率主流为上浮10-15%，首套房贷利率上浮5%的银行数量共有8家，其中有交通银行、*银行、广发银行、农商银行、渣打银行、汇丰银行、平安银行和中信银行。

2、据了解，目前珠海银行二套房房贷利率普遍上浮15%，其中工商银行、中国银行、农业银行、交通银行等7家银行首套房利率与过去利率持平。值得一提的是，目前民生银行、渣打银行、汇丰银行*房贷利率上浮5%。

3、2020珠海二套房首付几成？因二套房认房又认贷，所以在珠海购买二套房，首套房房贷已经结清，二套房首付不低于40%（非普通住宅不低于60%），首套房房贷未结清，二套房首付不低于50%（非普通住宅不低于70%）。

三、珠海二套房贷款利率2020

1、目前，珠海二套房贷款利率2020不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10％，也就是7.21％。

2、珠海贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

3、从现有的数据来看，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

4、珠海二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

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