西安首套房认定标准2020西安首套房首付比例2020西安首套房贷款利率是多少
西安是陕西省的省会城市，也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，因此经济发展还是很不错的，不少人来到这座城市安家落户。在西安买房需要遵循限购政策，那么西安首套房认定标准2020是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看西安首套房首付比例2020，以及西安首套房贷款利率是多少，给有需要的朋友提供参考。
一、西安首套房认定标准2020
在西安，如果所购房产被认定为首套房，除了买房时可以享受低比例首付、贷款时能享受利率折扣之外，交房时还可以享受契税优惠。因此有很多朋友好奇，西安首套房认定标准2020是什么样的？以下就是不同类型的西安首套房认定标准。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
二、西安首套房首付比例2020
1、西安首套房首付比例2020，一般是不低于20%的，但是30%的首付比例比较常见，这主要和房屋的面积有关。
（1）如果在西安购买首套房，房屋面积不大于90平米时，首付低至20%。比如说一套100万的房子，首付价格就是20万。
（2）如果在西安购买首套房，房屋面积大于90平米，那么首付需要30%。举个简单的例子，一套200万的大户型，它的首付价格是60万。
2、目前，西安商业贷款首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
三、西安首套房贷款利率是多少
1、西安首套房贷款利率主要看人民银行的基准利率。西安大部分银行的首套房商业贷款利率在人民币贷款基准利率的基础上上浮15%，工商银行上浮18%，西安银行上浮10%，公积金贷款首套房执行人民币贷款基准利率。不同的银行，规定有所差距。
2、目前人民币贷款基准利率具体为以下标准，商业贷款和公积金贷款的利率有所差异。
（1）商业贷款
一年以内（含一年）贷款年利率是4.35%
一至五年（含五年）贷款年利率为4.75%
五年以上贷款年利率是4.9%
（2）个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）贷款年利率是2.75%
五年以上贷款年利率为3.25%
3、按国家的优惠政策，西安首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。