房屋过户流程是怎样的

房屋过户，就是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。现实生活中，购买二手房成为时下购房者的主要购房方向,但是很多购房朋友对于房屋过户流程都不是很了解,一般都直接委托中介处理,今天小编就为您介绍下房屋过户的简单流程。

一、办理房屋产权过户的流程：

(1)签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、办理房产过户手续须注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。

无论是房屋买卖或是房屋转让,都需要进行产权的过户,所以说，只有进行了产权的过户,房屋才算是真正地交易成功,那么,房屋产权的办理显得非常重要。能避免隐藏的纠纷。以上内容由小编整理，想了解更多房产资源过户的内容以及法律知识，可以通过登录网站咨询，会有本站为您解答。