房贷利率2024最新利率：含公积金贷款、商业贷款

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• 2025-01-31 21:08:50

房贷利率2024最新利率如下：

1、公积金贷款

（1）首套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.35%；

5年以上贷款利率为2.85%。

（2）二套房：

5年以下（含5年）贷款利率为2.775%；

5年以上贷款利率为3.325%。

2、商业住房贷款

商业住房贷款利率根据LPR加基点执行，按照最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

具体执行方式为：

首套房：最低为同期LPR-0.2%；

二套房：最低为同期LPR+0.2%。

即商业住房贷款利率为：

（1）首套房利率下限：

5年以下（含5年）贷款利率为3.25%；

5年以上贷款利率为3.75%。

（2）二套房利率下限：

5年以下（含5年）贷款利率为3.65%；

5年以上贷款利率为4.15%。

也就是说，2种贷款方式对比之下，公积金贷款利率远低于商业贷款：

（1）首套房：公积金贷款利率比商业贷款利率低0.9%。

假设贷款总额为50万元，期限为30年，等额本息还款，那么，公积金贷款的利息总额就要比商业贷款总额少89204.77元，将近9万元，这也是一笔不小的资金了。

（2）二套房：

5年以下（含）公积金贷款利率比商业贷款利率低0.875%，5年以上公积金贷款利率比商业贷款利率低0.825%。

同样，假设贷款总额为50万元，期限为30年，等额本息还款，那么，公积金贷款的利息总额就要比商业贷款总额少84186.22元，也算能节省一笔不小的开支了。

温馨提示：贷款前，一定要充分考量自身的还款能力，理性贷款。