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提前还款利息怎么算?还款方式很关键

对于房贷用户而言,通常在还贷一段时间后,通常都会选择提前还贷,这样可以节省一大笔利息支出。但是对于提前还款怎么算,很多人都不是很清楚。今天小编就为大家来分享一下如何计算。

提前还款利息怎么算?

提前还款利息如何计算,跟贷款的还款方式有很大关系,常见的还款方式有:等额本息和等额本金,假设用户贷款50万,借款期限为20年,贷款利息为4.8%,目前已还8年,用户准备提前还20万,以此为例说明:

1、等额本息

计算公式为:每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。采用该种方式还款,还款8年后,此时剩余的本金为354664.44元,减去提前还贷金额,剩余本金还有154664.44元,此时将会按照剩余本金、剩余期限、原贷款利率重新计算还款方案,用户一般可选择还款期限不变和保持月供基本不变两种方式还款:

1)还款期限不变:提前还贷前每月月供为3,244.79元,提前还贷后每月月供额为1,415.01元,总共节省利息63,488.15元。

2)保持月供基本不变:提前还贷后,贷款期限由原来剩余的144个月缩短为53个月,总共节省利息95,303.70元。

2、等额本金

计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。采用该种方式还款,还款8年后,此时剩余的本金为300000元,减去提前还贷金额,剩余本金还有100000元,此时将会按照剩余本金、剩余期限、原贷款利率重新计算还款方案,用户同样可选择还款期限不变和保持月供基本不变两种方式还款:

1)还款期限不变:总共节省利息58,000.00元。

2)保持月供基本不变:提前还贷后,贷款期限由原来剩余的144个月缩短为26个月,总共节省利息81,600.00元。

通过上述几组数据对比,相信大家对于如何计算提前还贷利息有了一定的了解,但是其实最简单的方法,我们可以直接通过微信、支付宝搜索房贷计算器公众号、小程序等,通过房贷计算器可以直接计算得出。

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