认房又认贷是什么意思?作用是什么?

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• 2025-02-01 09:04:01

根据中指研究院的最新统计显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的一线城市，以及多个强二线城市，比如西安、厦门、成都、长沙等，均采取认房又认贷政策。

认房又认贷是什么意思？

“认房又认贷”的意思如下：

靠前种情形

借款人在申请贷款购买住房时，如果查出其在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，家庭名下已登记有一套或者以上住房，那再贷款购买的住房就将被认定为第二套或者以上住房。

第二种情形

借款人已经申请贷款购买过一套或者以上住房，再次申请贷款购买住房，就将按照第二套及以上住房的政策执行。

第三种情形

银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人家庭名下已经有了一套或者以上住房，借款人再贷款购房就将按照第二套或者以上住房的政策来执行。

认房又认贷作用是什么？

“认房又认贷”明显提升了换房群体的首付门槛，抑制了改善换房需求。不过此举可以防止房地产市场的过度***和炒作，在一定程度上能够有效遏制房价上涨，保障房地产市场的稳定和健康发展。

以下群体会受到认房又认贷政策的影响：

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。

2、全款买房，因查到名下有房产，再贷款买房被认定为二套。

3、婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录。

4、家庭名下无住房，但之前有贷款记录，再贷款买房也会被认定为二套。

5、未成年时名下有房，成年后再贷款购房。

6、父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款买房。