信号来了！央妈的发声，相当于把房价砍去20%

“央妈”的发声，相当于把房价砍下去2成！

房地产市场不像股市那样需要猜，它的规律特别好判断，每次房价进入周期性高点和底点信号也特别明显！

这个信号，就是金融贷款政策。

首先，我们看一下历史上两次房价的重要拐点。

第一次，是08年底，首套房，首付两成，利率7折；第二次，15年底，同样首付两成，利率85折。虽然两次折扣不同，但是利率是相同的。

因为08、09年呢，当时的基准利率是5.94，7折就是4.158；而15、16年呢，当时的基准利率是4.9，85折就是4.165，首付20%，利率4.16%。

所以说两次折扣不同，但利率相同。都是首付两成，都是利率4.16左右！

而且，你可以查一下，这个拐点前的房价，确实也是这一轮房价周期的最低点！

那房价周期性的至高点又是什么时候呢？还是金融贷款政策。

就是首付提高，首套房，首付最低3成，利率上浮，上浮到6.3多的一个状态。高点之后，房价必然下行！这个可以参考一下14年前后，跟20年前后的房价走势。

低点 VS 高点

首付：20% 提高至30%

优惠：4.16% 上浮至6.3%

而在这个阶段买的房子呢，其实它的房价比高点，还要高20%！

为什么这么说，我们测算一下：

我们假设啊，房价一直没涨过。一直都是1万一个平方，你在16年，购买一套120平方米的房子，总价120万，首付两成=24万，贷96万，30年等额本息，每月还款4677元。

这时候你要付出的成本，是首付24万，月供4677！

但如果你要是在2020年左右购买呢？我们就假设房价一点没涨，还是一万一平方，你能买个多大的房子呢？答案是不到100！

总价100万，首付需要三成，30万，贷70万，30年等额本息，每月还款4364元。

我们对比一下发现，即便房价一分不涨，我们的首付却多付了6万块，月供差不多，结果是20㎡的房子没有了！

这也是为什么开头说，这次的信号，相当于把房价砍下去2成！准确地说是购房成本减少两成！

现在按照最新政策，一些城市已经将首付降至2成，利率呢，最低下调20个基准点，也就是4.4！虽然还没到4.16左右的的低点，但也相差不大，毕竟今时不同往日，并且之前是基准利率，现在是LPR利率！可调整性更高一些！

如果把这些想透了啊，你就会明白，房价调控的核心，就是金融调控。

综上，有四点需要每一个买房者注意。

第一，这次的信号，才是房地产真正的利好，市场会逐步回暖。或许会和前两次一样，有几个月的市场反应期，回暖是注定的。

第二，房价降了，没买房的也没什么可乐的。还是之前说的，因为只要没有一次性的钱，房价降了你也享受不到降价的福利，利差会把你吃掉的。

第三，刚需购房者，现在适不适合进入？适合！虽说没到4.16这个低点，但也差不了多少，房价上去一点都够了，再说，之前那帮人都亏了那么多了，看到明显的上涨信号，还不使劲往回捞点啊！所以，刚需是入手的时候了。

第四，别老盯着新房看，这几年大多数的的新房啊，质量不见得比之前的二手房好。可以新房、二手房、法拍房，多向对比。