买房商贷到底能不能转公积金贷款？还了这么多年房贷，后悔才知道

一、商贷可以转为公积金贷款方式吗？

答案是肯定的。但是将商业贷款转移为公积金贷款必须满足以下条件：

1、借款人在工作所在地申请公积金贷款且公积金处于正常缴存状态，未出现断缴；

2、申请人具有稳定的经济收入和还贷能力；

3、申请人同意提供认可的贷款担保方式；

4、申请人和共同申请人（包括配偶）除申请公积金的贷款外没有其他未偿债务或其他债务；

5、将商业贷款转换为公积金贷款的“房屋权证”或“房屋预告登记证”已经办理完毕，可以办理抵押登记手续；

6、商业贷款的正常偿还期限内无逾期还款记录；

7、组合贷款不能申请商贷转公积金贷款；

8、转换为公积金贷款的商业贷款只能申请纯公积金贷款；

二、如何将商业贷款转换为公积金贷款？

2、提交贷款机构指定的相关信息和资料。

3、对于合格的借款人，银行在公积金系统中进行贷款前的试算，并与借款人协商，根据试算结果和还款能力确定贷款金额，期限，利率和还款方式。受委托银行会在公积金系统中进行初步审查。如果初步审查失败，则应及时告知借款人原因。

4、贷款申请人与原商业贷款银行签订了贷款（抵押）合同，并根据银行的指导原则与管理指定的担保公司签署担保合同。

5、借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、管理已发放的贷款资金，有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、担保公司应当办理原商业贷款房地产抵押的注销手续，并完成公积金贷款抵押转让等登记手续。

以上就是小凯为大家整理的商贷转公积金贷款的具体条件和操作流程。从流程复杂度上来看，将商贷转换为住房公积金贷款并非易事。因此，在决定使用商业贷款或公积金贷款时，申请人应仔细考虑并根据自己的情况做出决定。尽量避免以后将商业贷款转换为公积金贷款的复杂程序。