房产抵押贷款要注意哪些，房产抵押贷款的常见误区

你有没有陷入这些误区？房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？任何性质的房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？

小伙伴们是不是也有这样的问题？今天小编就给小伙伴们澄清一下房屋抵押贷款的几大误区吧！

误区一：房子抵押后就不是自己的？

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？

当然不是！借款人将房子抵押给银行后，其实是将房子的所有权抵押给银行了，使用权仍然归借款人所有，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房产？

当然不是！按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

不过小编要提醒大家，当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时，那是对你有足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。

误区三：能上市交易的房子都能办理贷款？

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？

这是不一定的！由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等。

有的青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

所以大家在办理贷款业务时，还是要选择像房屋抵押APP 这样的专业平台办理，才能获得更加理想的额度。

误区四：房产评估，价越高越好？

许多借款人以为房产评估，价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

误区五：有抵押或者邮贷款的房子不能再抵押了？

现在除了一押，还有二押，就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房，得益于2016年的房价暴涨，还有很多的剩余价值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前结清走全款房抵押经营贷。于是，有的银行推出二次抵押贷的政策，为市场经营主体提供一个巨大资金来源。