哪些房子可以做按揭贷款-货款流程是什么-
有周边的朋友问我“国有证,过完户变集体证,可以贷款吗?
我的回答当然是:不行!
看来还是有一些朋友不知道按揭贷款的政策,今天就
为大家聊聊按揭货款那些事。
一：房产要求
有房子都能贷款的,下列这些情形就贷不了
款
1、小产权房,比如集体办的房产证、农民房等;
2、房龄太久的二手房,首付贷款年限都有要求(房龄在20年以上很多银行都不放货)
3、拆迁范围内的房子;
4、部分无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明的公房
5、未满5年的经济适用房;
6、军产房。
二：按揭贷款种类
按揭贷款按申请方式有三类:商业贷款、组合贷款、公积金货款,其利率依次降低;
（ 以深圳为例）
按还款方式有两类:等额本息、等额本金。等额本息还款,每月月供一样,是先还息再还本,所以最后还的利息稍多;等额本金还款,每月所还本金相同,月供逐月递减,但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率最低的,一般建议组合货款、等额本息还款。
三、按揭贷款流程
按揭贷款一般流程如下
1.申请贷款
买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表、买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明;以保证人提供担保的,须有担保证明文件。
2.银行审批
银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进
行审批,并将审批结果通知借款人。成功通过的话,出具贷款承诺函
3. 签约
借款人的申请获得批准后,办理以下手续与银行签订借款合同和相应的担保合同;待出新证后,办理抵押登记等手续。
4.发放贷款
银行在借款人办理抵押登记手续后,将除首付款外的尾款,发放至卖方指定收款账户。
四、贷款所需条件及材料
以深圳纯公积金货款为例:
公积金贷款申请条件
您必须同时满足如下条件才可以申请
(1)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好
(2)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
(3)申请人已按规定支付购房首付款
(4)申请人同意提供符合本规定要求的担保
(5)货款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求
(6)符合公积金管委会规定的其他条件
特别提醒:如果您申请的是组合贷款,您还需要符合
您所在商贷申请银行的贷款条件,需按照受托银行的要求提交相关申请材料。
积金贷款的额度
根据深圳市公积金管理中心的规定,公积金贷款额度
为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍且须满足以下条件
(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算
不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
(2)公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额
(3)职工个人申请的,单套住房的公积金货款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金货款最高额度为90万元。
特别提示:申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高
10%,但应符合前款规定的其他条件。
3.需要准备的材料
单身无共同申请人
1、有效身份证件(验原件收2份复印件);
2、婚姻证明(原件及1份复印件)
3、二手房买卖合同(验原件收1份复印件)
4、原《房地产证》及卖方身份证(复印件,
5、产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件)
6、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
7、还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件
8、指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件)
9、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件)
10、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件)
11、如卖方为法人,则须提供卖方法定代表
证复印件和法定代表人证明书原件各1份。
人的,则须提供法定代表人授权委托书原件
人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司
12、其他需要的资料。
二.单身和父母共同申请
多加一条:主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
三、已婚和配偶共同申请
所需材料同“单身无共同申请人”
四、已婚和父母共同申请
所需材料同“单身和父母共同申请”