房贷利率上浮对买房影响有多大？利率上浮20%需要多还多少钱？
贷款基准利率是中国人民银行（央行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。目前，贷款的基准利率如下图所示：
那么，根据当前各银行的房贷利率，在郑州买房时房贷月供有什么变化？我们以买房贷款100万、30年期限、采用等额本息的还款方式来举例。
按照当前房贷利率普通上浮20%情况来看，每月的还款额为5918.57元，月供多还611.3元，利息总额约为113万元，需要多还22万。
利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮。无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者影响较大。利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。
比如说，现在5年期基准利率为4.9%，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮15%，即：（1+15%）x4.9%=5.635%。假如2019年基准利率调整为5%，贷款者还房贷时利率依然执行上浮15%，即：（1+15%）x5%=5.75%。
举个例子，小明贷款100万元，以等额本金的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本？
贷款100万元，利率上浮15%的情况比执行基准利率月供多出455元，还款30年总利息多出164026元。
在利率上浮的情况下，购房者要做好准备，根据月收入合理估算自身能承受的贷款额度，避免出现因利率上浮导致还贷困难情况的发生。但综合近20年的利率水平来看，2018年现行4.9%的基准利率是最低的，上浮15%之后也比大多数时间段执行的基准利率低。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者还需结合自身情况，合理选房。
根据房地产业内人士分析，虽然目前房贷利率已经连续上涨到较高水平，但不排除未来仍有上涨的可能性，预测在明年一季度后房贷会略有宽松，但各大银行的房贷额度并不会宽裕。