抵押贷款的具体条件和流程，银行房屋抵押贷款最高可贷多少钱

我们都知道，房产抵押贷款相对要求较低，而且贷款利息低，额度也高。很多准备办理抵押贷款的申请人手中都有房屋的房产证，那么，房产证抵押贷款额度是通常是多少？拿房产证抵押能贷款吗......

今天小编就为大家科普一下相关知识（附带：问题解决方案）。

房产证抵押贷款额度是多少？

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。

有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

拿房产证抵押贷款能行吗？

许多朋友由于特殊原因，需要用房产证抵押贷款，以这种方式来解决燃眉之急现已经成为了许多人的出路，但对于房产证抵押贷款该选择什么银行并不了解，都说流动资金借贷好，办理手续很容易很简单。

与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

申请银行贷款要注意什么？

1、现在大部分的银行对于贷款申请人的年龄都有限制，一般要求借款人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。

考虑到年龄在50岁以上的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款，对于这类人群，贷款额度就会小一些，甚至直接拒贷。

2、如果购买新房的话，银行就不会太关注房龄的问题。但是大家如果是购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。

房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。

3、个人征信也是银行在审查贷款申请人的贷款资格时一定会关注的方面，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，也就证明贷款人的信用好，银行也更愿意将资金借给这样的人群。

通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信卡记录，如果说有连续3次或者累计6次逾期就属于严重征信不良，会被银行拒贷。

办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构（“野鸡”机构）害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障；

结语：房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。中龙城金服通过多年的银行经验进行分析，帮助客户提供最优质的解决方案，为下款保驾护航。