地王频现之后限贷新政会如何
<body>银行存款证明(https://loan.cngold.org/)8月28日讯，近日，上海楼市甚是热闹，融信中国以110亿天价！拿下上海静安(原闸北)中兴社区的以一幅住宅地块，成为目前中国最贵地王！每平米楼面价突破10万的价格！之后，上海中止了3块土地拍卖，房贷新政正在酝酿中。
理财帮帮主下辈子要做图中的那些野草
能生长在10万每平的土地上这辈子值了
不仅贵，这地块的开发要求还很变态！
商业服务业和住宅比重必须是是1:9，住宅套数不少于931套，全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业，持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。
限制商业服务业比重，无疑更增加了变现的难度。虽然代价高昂，但在当天的竞拍会上，房企门一个劲的举牌啊，价格分分突破了100亿。
在融信集团拿到地块后，数家知名房企立马跑去和融信沟通合作开发。
融信买贵了吗？
从成交楼板价来看，100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”，与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目，目前均价仅为90000元/平方米左右，今年上半年总成交金额为35.82亿元。
不过纵观过去几年上海的土地出让，不乏曾经让人觉得“面粉贵过面包的”地王，但是随着市场的上涨，板块的崛起，加上企业良好的销售策略和产品打造能力，不少地王都成功解套，甚至实现盈利。
在这地皮上盖得房子得卖多少钱？
多位熟悉市场人士认为，保守估计，该地块售价:
将超过18万元/平方米、
20万元/平方米，
甚至更高！
而同属于该区域的上海华侨城苏河湾11号楼，今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米，创造中国历史最高单价销售纪录！
快来人扶一把帮主
上海政府看不下去了
此后，上海政府临时中止了6块“新地王”土地的出让进程，8月25日，上海业内热传两个调控版本，总体而言就是上海近期将开会研讨新政，或从信贷方面收紧土地融资与购房贷款政策，以抑制近期上涨过快的地价、房价。
这两个流传甚广的版本
版本一:
1.名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠
2.名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍
3.名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)
4.离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理
版本二:
9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的
首套房首付一律提高至5成！
二套房一律提高至7成！
不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策限制。
首套房5成！！
虽然版本传的如此“眉清目秀”，但是而上海政府的内部人员表示现在相关部门正在各自研讨，但他以个人经验判断，在研讨会还没有结束之前，政策不会落地，有可能是9月1日之后，甚至G20之后。他指出，即将研讨的政策，不是直接讨论流传出来的两个版本，或者说流传出来的内容是否在研讨范围，都没有定。
那，北京呢？
自7月份中央政治局会议定调抑制资产泡沫以来，热点城市房地产市场备受关注。尤其是土地市场，为了防“地王”，断供的断供，停拍的停拍。
北京市场已经连续3个月没有宅地出让，连续4个月无宅地成交。深圳7月份也没有住宅用地推出与成交，8月份的供地则集中于商办、工业类用地。
在业内人士看来，政府在希望对土地市场进行冷却之外，在银行贷款层面可能也将有收紧的政策。
7月份的信贷数据震惊四野。
7月份4636亿元新增贷款中，几乎都是住户贷款，尤其是个人住房贷款！
个人住房贷款增加主要与房地产市场升温有关，但这显然与监管层所期望的贷款流向实体经济相悖。所以，按照中央抑制资产泡沫的思路，对房地产信贷领域的收紧调控势在必行。
就北京市场而言，4个月住宅市场断顿，为预防地王热，可能也会出台相关预防市场过热的调控政策。有业内人士表示，北京市场未来可能的调控手段主要是几点:
一是限贷，可能会调高二套房首付和贷款比例；
二是重启限价政策；
三是对拿地设置更严苛的标准；
四是对商住实施限购。
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