贷款买房如何降低成本

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贷款买房如何降低成本？当下贷款买房已经成为主流，虽然央行已经数次降息，但是相比较不断上涨的房价和涨幅缓慢的工资，贷款购房的压力对每个人而言还是很大的。那么，贷款买房如何降低成本？

货比三家

虽然各商业银行的贷款基准利率是以央行同期发布的贷款基准利率为准，但实际利率会根据借款人的具体情况，在国家规定的贷款利率浮动范围内调整，也就是说，各银行执行的实际利率有差异。如果你想节约贷款成本，首先要从贷款利率下手，而哪家银行贷款利率低，就需要你“货比三家”了。

提供抵（质）押物作担保

尽管有一种贷款叫“无抵押贷款”，但接触过的朋友都知道，此项贷款利率比抵押贷款利率高，所以申请贷款的时候，名下有合适抵（质）押物的，不妨拿出来，降低银行的信贷风险，从而获得贷款优惠利率。

确定合理的贷款额度、期限

我们先来看看贷款基准利率表：

从上表中，可以看出：期限越长，贷款利率越高。相应地，贷款额度越高，贷款利息支出也越多。所以，申请贷款时，借款人应结合自己的实际情况，确定出合理的贷款额度与期限，切勿盲目申贷。

选对还款方式

选择贷款还款方式，很多人对此不以为然，然后随便选一个就完事，对于这种做法，笔者只想说：活该你花钱！事实上，不同还款方式下，支出的贷款总利息是不一样的，比如等额本息与等额本金，若选择后者，那么你支出的总利息将少于前者。所以，选择还款方式一定要谨慎对待，最好自己计算一下成本，再考虑选哪种方式还款。

延伸阅读：贷前调查的法律内容

1.关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

2.关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

3.关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求。

4.关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

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