浙商银行房贷首付降至二成 用足政策缘何震动业界
人民网-国际金融报
东方IC图
疫情之下，两成首付重出江湖!
2月24日，有消息称，浙商银行已在近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的贷款的首付比例从原来的30%下调至20%。
那么，在“房住不炒”定位下，该如何理解浙商银行的此番操作？后期是否还会有更多商业银行加入此战局？
已有网点开始执行
张明称，目前的首套房贷利率大约为5.4%至5.6%左右。“从近期下发的通知来看，出现调整的只是首套房首付的比例，其他并未发生明显改变。二套房首付比例仍旧在四成左右，如果资质较好做到三成也是有可能的”。
2月24日晚，浙商银行方面就降调二成首付情况对相关媒体回应称，“该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。”
后期或有银行跟进
“其实有银行早就这么做了，我们不算是业内首家。”浙商银行人士对媒体公开表示。
2016年2月，央行、原银监会曾发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知，表示在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
换言之，浙商银行此举并未“犯规”，无非是把政策空间用足了。但即便如此还是在业内引起强烈震动。
“在当前背景下，浙商银行此举很容易被外界误认为‘救市’，进而做延伸猜想造成心理影响。”一位不愿具名的业内人士分析。
融360|简普科技大数据研究院监测的41个重点城市中，目前首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市；8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。
而在不久前，河南驻马店市、广西南宁市也相继发布鼓励公积金购房的政策。其中，南宁允许公积金购买二套房，驻马店市则是将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。
另外，近期已有多个省市相继推出各类涉房支持政策，主要着力点集中在为房企纾困、缓解企业流动性压力、减少交付违约等方面，旨在保障疫情防控期间土地市场稳定有序，缓解房地产行业资金压力。
“房住不炒”基调未改
新年伊始，新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”降临。
多位银行业内分析人士认为，这次疫情对于银行的冲击主要在于资产质量及信贷需求。
谈及后期楼市的走势，严跃进认为，“相信政策及利好信息的刺激下，预计3月份楼市会出现一定回暖现象，呈现先抑后扬的趋势。”
市场对于楼市调控松动的预期加强。有业内人士担忧，一旦“口子撕开”，若越来越多地方效仿，甚至进一步松动政策，可能会引发楼市异动。
不过，监管层近期已多次表示，继续坚持“房住不炒”的定位。
2月19日，央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月24日，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐也表示，银行贷款要真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。
近日，银保监会就针对中信银行违规发放土地储备贷款等19项违法违规事实，重罚2020万元。