大型银行房地产贷款占比不得高于40%

央行、银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，把金融机构分成五档，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

具体来看，工、农、中、建等七家大型银行房地产贷款占比不得高于40%，个人住房贷款占比不得超过32.5%；招商银行、中信银行等十几家中型银行房地产贷款占比不得高于27.5%；第五档的村镇银行房地产贷款占比不得高于12.5%。

光大证券研究所金融业首席分析师王一峰指出，新政将对银行业金融机构的信贷投放方向产生较大影响，未来银行房地产广义贷款的增量空间将下降，在房贷供给下降的情况下，预计房贷利率会存在上行压力。

民生银行首席研究员温彬说，新政在此时出台非常及时。

温彬：部分银行机构房地产贷款占比过高，远超出平均水平，为进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产贷款集中度管理制度，不仅及时也非常必要。

值得注意的是，为支持大力发展住房租赁市场，新政规定住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

中原地产首席分析师张大伟：房地产租赁金融等不纳入集中管理，对于未来租赁市场肯定还是扶持的。整体来说除了金融稳定、房子不炒，维持房地产市场健康平稳发展，这次政策也可以被认为是房地产调控长效机制的重要环节。

业内人士指出，近年来，一些中小银行出于经济回报、风险考核和资本节约的原因，对个人住房贷款业务积极性较高。专家指出，房地产贷款占比过高，或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。

交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹指出，新政对促进房地产和金融市场平稳健康发展将起到积极作用。

夏丹：建立房地产贷款集中管理制度，体现了对于金融和房地产两个市场防风险稳市场的考量。对于金融市场而言，防止楼市可能的风险向金融系统传导，有利于金融系统维持它的稳健发展。