上半年深圳贷款买房比例高达93.7%
银行存款证明(https://loan.cngold.org/)7月29日讯,据近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示,深圳近一年来以贷款方式进行购房的比例越来越高,2016年上半年这一比例高达93.7%,较2015年增加2.5个百分点,较2011年增加约11个百分点,选择一次性付款的买家则越来越少。
从2010-2016年贷款购房比例与二手住宅均价走势对比发现,房价涨得快的年份贷款购房比例越高,例如2010年房价上涨21.0%,贷款比例为88.0%,且2010年深圳楼市也非常活跃;2011-2012年深圳楼市相对低迷,贷款比例有所下降,特别2011年贷款比例下降至82.8%,也是近年来的最低值;2013年楼市再次活跃,房价上涨26.0%,贷款比例提升至87.4%,2014年房价涨幅回落,贷款比例稳中回调;2015-2016年一季度深圳楼市迎来大爆发,其中2015年房价上涨近30%,贷款比例超过90%,2016年上半年房价同比上涨57.3%,贷款比例创近年新高。
关外贷款比例明显高于关内,其中宝安、龙华超过96.0%,意味着100个购房者仅有3-4个一次性付款。据深圳链家研究院调查,关外的宝安、龙华、龙岗贷款买房比例偏高的原因主要有两点,一是置业者购买力偏弱,大部分属于首次刚需;二是近年关外市场热度很高,比如龙华、宝中、龙中等,房价涨幅较大的片区有不少投资客,他们的投资宗旨往往是“用尽贷款”。
相比关外,关内区域的贷款购房比例会低一些,且都低于全市的93.7%的水平,其中罗湖区贷款购房比例低于90%。调查之后发现存在三个因素:一是关内的置业者多为换房客,资金实力较强,也存在一些二套房的购买,例如小户型学位房,贷款比例缩减,还不如选择一次性付款;二是部分物业(如商务公寓、楼龄老等)贷款不太方便;三是关内(尤其是南山)存在一些公司名义购房,需要一次性付款。
年龄段不同,贷款购房的比例亦有所不同。整体看,80后的比例明显高于其他年龄,其中85-89年占比最高,高达96.4%,其次就是80-84年的94.7%,另外《2016上半年深圳楼市大数据》显示,当前80后(80-89年)是绝对的购房主力,占比高达68.1%。70年以前贷款方式购房比例最低为73.7%,其一次性付款的比例高达26.3%,究其原因,一是这些人群资金实力较为雄厚,有能力一次性付款,二是年龄较大,申请贷款不便,而且部分70年前的人观念上无法接受“负债”,因而选择一次性付款。另外值得关注的是,95后贷款购房比例仅为78.9%(一次性付款2成多),他们的父母多为70年前人群,因此这一数据也从侧面反映出70年前的支付能力较强。
关注手机臣财贷款(http://m.ccv168.com),贷款最新动态随时看。
首页上一页12