银行开发贷现“名单制”管理
“银行对房产开发类企业融资自有资金比例的提高，已是普遍趋势。”一股份制商业银行信贷部人士透露，这也是变相收缩信贷额度。
外地市场上刮起的房地产开发贷“收紧风”是否吹到了重庆？昨日，记者走访市内商业银行了解到，有一家商业银行的确接到通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务，但普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内。
“信贷政策是有调整，但不是针对普通开发贷与个人住房按揭贷款。”昨日，市内一大型股份制商业银行公司部负责人告诉记者，总行强调业务窗口指导仅针对数量较小的房地产夹层融资与房地产供应链融资。上述银行信贷部人士表示，房地产开发贷等普通贷款新增也很少，因为总行文件要求严控总量，确保总量不增加。
而另一家银行贷款部一名客户经理也向商报记者表示，并没有接到停止有关房地产项目贷款有调整的消息，目前业务一切照常。
随后，记者了解到，已有银行针对开发企业贷款，采取了提高信贷门槛、严格控制新增额度、提高贷款利率等方式防范风险。
“我们是报送总行评定后制定的一个入围名单，没有入围这个名单的企业想贷款确实不可能。”市内一大型国有商业银行负责公司业务的副行长向记者介绍，一般来说没有进入全国开发企业100强的企业是很难入围这个名单的。
同时，我市另一家大型国有银行重庆分行信贷科人士称，该分行已对各级别的开发商贷款标准进行了细化。重点参考指标包括项目资本金情况、开发商流动性情况、项目所在区域、开发商综合评级等。此外，还明确规定对“地王”项目不能放款；严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房企或项目放贷；对存在囤地、捂盘行为的房企不再发放新增贷款，并收回已发放贷款。
“银行对房产开发类企业融资自有资金比例的提高，已是普遍趋势。”另一股份制商业银行信贷部人士透露，这也是变相收缩信贷额度。“对于收紧房地产贷款原因，除房地产企业负债偏高，近期成交量下降可能也是一大推手。”市内一家大型商业银行重庆分行相关负责人透露。
“短期来看，银行对于优质房企的开发贷不会出现大面积收缩的局面，但对于二线小开发企业来说影响较大。”新中地产总经理何伟坚在接受记者采访时表示。
“开发贷如果大幅收紧，房企可能会减缓项目入市的速度。”领域机构市场研发中心经理张鑫认为，房企新开工面积一定程度上也会受到开发贷收紧的影响。