30年房贷可怕吗房贷30年好还是20年好房贷30年利率是多少

目前我国一二线城市的房价越来越高，对于年轻人来说，并不能全款购买房屋，这时候就可以选择贷款分期。房贷*长可以选择30年，那么30年房贷可怕吗？今天我们就来听听其他人的建议，再来说说房贷30年好还是20年好，以及房贷30年利率是多少，给需要的朋友提供参考。

一、30年房贷可怕吗

1、概念

首先我们来看看房贷的概念，房贷又称为“个人住房贷款”，它是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。因此选择了房贷，这就意味着以后每个月都要进行还款。

2、分期

房贷的分期情况也是大家都很关注的。一般分期的时间越长，所需要缴纳的利息也就越多。30年房贷所产生的利息是非常多的，因此这是一件比较可怕的事，也就意味着每个月都需要将一部分的钱交给银行。

3、生活品质

由于每个月的钱都需要给银行，对于工资不高的朋友来说，生活的品质会大打折扣，平时花钱也不敢大手大脚，都挑一些便宜的物品进行购买。

4、通货膨胀

但是从通货膨胀的角度来看，30年房贷又显得没那么可怕。比方说现在一个月工资8000，需要还房贷4000，压力比较大。但若干年以后，一个月工资40000，却只需要还房贷4000，那么压力就会小很多，这就是通货膨胀带来的好处。

二、房贷30年好还是20年好

1、房贷30年好还是20年好？我们可以从以下几个方面来进行考虑。

（1）经济

从经济的角度来看，贷款20年肯定要比贷款30年的利息少很多，如果不想支付很多利息的，那就选择20年房贷，但后期每个月的还款就要比较多，经济压力也大。而选择30年贷款，相对来说每个月还款压力就比较小了。

（2）公积金贷款

如果买房采用公积金贷款，无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款少很多。住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。

2、房贷30年和20年主要区别就在于每个月的还款以及所产生的利息。它们之间利息的差距大概是在1/5左右，也就是大家贷款100万的话，贷款30年的利息大概需要100万左右，而贷款20年的话，利息大概是在80万左右。经济吃紧的朋友，建议选择30年的还款*。

三、房贷30年利率是多少

房贷30年利率主要分为公积金利率和商业贷款利率。它们都是会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率为：

1、商业贷款：

（1）1年（含）内贷款的利率为4.35%；

（2）1-5年（含）内贷款的利率为4.75%；

（3）5-30年（含）内贷款的利率为4.90%。

2、公积金贷款：

（1）1-5年（含）内贷款的利率为2.75%；

（2）5-30年（含）内贷款的利率为3.25%。

由此可见，房贷30年利率，商业贷款是4.9%，公积金贷款是3.25%。不过从今年开始，国内各个银行的房地利率都在上浮调整，这是由于当前银行运营在某些方面存在压力，而不得不将利率上调。但这只是暂时的，毕竟市场会监管，利率不会上涨很多。