房产证抵押贷款需要什么条件房产证抵押贷款能贷多少钱千万别抵押房子贷款

房产证抵押贷款，就是将自己的房产证抵押给银行，然后从银行那里获得贷款，这对于一些需要用大额*的人来说，是非常好的一种*。房产证抵押贷款除了要有房产之外，还有其他条件限制，那么房产证抵押贷款需要什么条件？房产证抵押贷款能贷多少钱？为什么有人说千万别抵押房子贷款，下面我们来了解一下吧。

一、房产证抵押贷款需要什么条件

房产证抵押贷款就是拿房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决*上的不足。那么房产证抵押贷款需要什么条件呢？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

二、房产证抵押贷款能贷多少钱

房子的用途有很多，不仅可以自主，出租，升值，而且在关键时刻还能帮助自己解决一些比较有危机的事情，比如选择房产证来抵押贷款，那么房产证抵押贷款能贷多少钱？

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7-8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产证贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考。

三、千万别抵押房子贷款

虽然房子能够用来抵押贷款，解决你的*压力，但是事物具有两面性，一不要轻易拿房产证抵押贷款，下面来为大家介绍千万别抵押房子贷款。

首先抵押房子贷款的流程复杂，往往要经过很多手续，需要借款人反复多次跑银行，非常繁琐。要求也严格，被抵押的房子年限应该低于25年，经适房、小产权房、*厂房等都不能用于抵押担保。放款速度慢，短则一个月，长则五六个月，对于急用钱的人而言，短时间内无法快速解决问题。

而且抵押房子贷款以后可能会产生以下影响：1、贷款逾期风险。房产抵押贷款期限长，借款人若无法按期还款，那么抵押的房产将面临被拍卖抵债的风险；2、房产抵押贷款额度较高，用户在使用过程中容易出现贷款用途违规的问题，例如将贷款*投入股市、楼市，这些违规行为一旦被银行察觉，会直接追回贷款。

房屋抵押贷款因为有有价资产作抵押，往往比信用贷款更容易审批通过，额度也更高，但是用户也需要理性借贷。