买房贷款利息怎么算这五类人不能贷款买房买房贷款下不来首付能退吗
很多人不知道，买房贷款利息怎么算，深怕糊里糊涂被银行坑骗了，多花冤枉钱。其实计算的*是比较固定的，在贷款之前就可以自己来计算利息，选择*的贷款*。今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房贷款下不来首付能退吗？以及这五类人不能贷款买房的具体内容，给有需要的朋友提供参考。
一、买房贷款利息怎么算
目前买房贷款的利息计算*，主要分为等额本息以及等额本金两种。
1、等额本息
（1）〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
（2）以上例为基础，一个月为一期，*期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。
2、等额本金
等额本金的还款*就是将本金均摊到每个月中，同时付清上一个交易日到本次还款日之间的利息。等额本金的还款*所指出的利息比较低，但是前期支出的本金和利息比较高。
（1）等额本金利息计算公式：剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款的计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
（2）等额本金总利息计算公式：（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。
二、这五类人不能贷款买房
1、信用不好的人
贷款*重要的就是看个人征信，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款。一旦出现了多次逾期的情况，就会上征信，后期买房就不能贷款。
2、年龄过大的人群
因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行*喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。如果年龄过大，会出现还款时限不够的情况，很难批下来。
3、政策不达标
每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时会变，所以大家要提前有准备。
4、从事高危职业的人群
银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强。而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。
5、还款能力不达标
一个人的收入决定了是否能够成功申请贷款。一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒哦。
三、买房贷款下不来首付能退吗
1、很多人买房缴纳了后附，后期却因为各种情况导致贷款无法审批通过，那么买房贷款下不来首付能退吗？*是肯定的。
2、如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请，这种*有几率可以保障贷款成功。
3、根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果是因为第三方的原因，无法将贷款下不来的原因归结于双方，那么当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
4、由此可见，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，这一点购房者无需担心。