按揭房可以二次抵押贷款吗按揭房如何再贷款按揭房再贷款能贷多少钱

如今，大部分家庭买房都会选择按揭的*，以减轻自己的购房压力，保证自己的生活质量。而且有些家庭在按揭买房后，还会考虑二次抵押贷款的问题，用按揭房再贷款。那么按揭房可以二次抵押贷款吗？按揭房如何再贷款？按揭房再贷款能贷多少钱？下面一起来了解下吧。

一、按揭房可以二次抵押贷款吗

按揭房可以二次抵押贷款吗？按揭房是可以二次抵押贷款的，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，而且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率*可达90％。

1、按照目前的规定，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，对*有限的房奴来说，势必有一定的局限性。

2、如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款，比较合理的方法就是找到*还完剩余房贷的钱，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款一部分还给人家，另一部分就可以用于自由支配。

3、不管是用于生意周转还是生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转*大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

二、按揭房如何再贷款

现在的房价都特别高，一般大家在购买房子的时候，都会选择按揭贷款这种*来购买，自己只需要付一个首付就可以了，其他的钱可以贷款，那么按揭房如何再贷款？

1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。具体有：房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款*等。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

三、按揭房再贷款能贷多少钱

1、按揭房再贷款，就是用贷款中的房子，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，北京按揭房再贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的八成，减去未结清贷款。

2、举个例子：5年前，张先生贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而刘先生还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱。这时候用这一房产可再次向银行申请贷款，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。

3、理论上说，张先生较高可以贷410万元。但是，银行只审批的额度还与借款申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。

4、按揭房如何再贷款能贷多少？其实这个并不是固定的，主要是要看你的房子类型以及个人的征信情况而定的，所以不能一概而论，如果是想要知道具体的贷款金额，建议去当地银行咨询。