二次抵押房*不能买房子二次抵押需要什么条件房产二次抵押危害

在二手房市场上，我们经常能看到一些二手房的价格低于市场平均水平，当你去咨询后会了解到，这些房源有很多一部分是二次抵押房。所以不能贪图价格便宜就贸然购买，一定要了解二次抵押房的危害，下面为大家介绍二次抵押房*不能买，房子二次抵押需要什么条件，房产二次抵押危害，一起来看看吧。

一、二次抵押房*不能买

有人认为二次抵押房*不能买，其实也不能这么*，二次抵押的房产是可以买的，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。

购买二次抵押房要分两步走，处理好两层关系，*步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的*给钱，你又以提前还贷的*清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

*层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的*获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子，所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。

第二层关系是你与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，所以交易双方要坦诚对待。

二、房子二次抵押需要什么条件

当生活中遇到急用钱的时候，有的人群会选择将房子进行二次抵押，房子二次抵押说明房子一次抵押的时候，贷款额度不满意想要提升额度，如果二次房子抵押贷款一旦成功的话就可以解决的你难题，那么房子二次抵押需要什么条件？

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办理完毕，而且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，而且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果*次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果*次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

三、房产二次抵押危害

现在大部分人买房都是通过按揭贷款完成的，一般来说，房产是不能二次抵押的，而近年来有些银行为了追求业绩，放开了这方面的规定。那么，房产二次抵押危害是什么？

1、贷款利率较高

由于房产是二次抵押贷款，银行需要承受的压力非常大，所以办理的时候，利率往往都比较高，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率是贷款额度的5%左右。

2、还不上款无法协商的

二次抵押贷款的要求是比较严格的，只要你没有还上款项，那么银行就会将二次抵押的房屋进行拍卖，不会给申请人任何协商的机会。

3、额度不高

二次抵押的手续相对来说比较简单，但是额度不会很高，据小编了解到，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，在现实中，可能还会大打折扣。