房子抵押银行贷款怎么贷,用房子抵押贷款怎么贷
一.房子抵押贷款怎么贷？
1.住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。2.房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。3.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。4.贷款流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
二.房产抵押贷款流程是什么？
1.个人住房抵押消费贷款的流程第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；第六步，银行放款。北京华典担保公司于娟为您解答！
三.如何去银行做房产抵押贷款？
1.房屋抵押银行贷款程序：需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；按借款合同的规定还本付息。2.扩展资料：根据《抵押贷款管理办法》：第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备；可以流通、转让的物资或财产。3.以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。4.以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：一建筑物和其他土地附着物；二建设用地使用权；三以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四生产设备、原材料、半成品、产品；五正在建造的建筑物、船舶、航空器；六交通运输工具；七法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。5.抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。根据抵押品的范围，大致可以分为六类：1存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。6.2客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；3证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；4设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；5不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；6人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。参考资料来源：百科-住房抵押贷款
四.房屋抵押银行贷款怎么申请？
1.抵押贷款是贷款申请者以其本人自有或者是第三人的资产向银行抵押，获得贷款资金的方式。对于用来抵押的物品是有一定要求的：①抵押物所有权明确；②抵押物价值容易变现；③抵押物价值稳定，波动幅度较小；④便于保存，不易变质、不易过时。2.只有持有满足以上这4点要求物品的人才可以申请招商银行抵押贷款。下面以房屋抵押贷款为例:申请条件。⑴年龄在18-55周岁之间条件优秀者可以适当放宽年龄限制；⑵能够提供招商银行认可的房产作为抵押；⑶有合法稳定的经济来源，具有按时还款的能力；⑷个人信用良好，无逾期还款或者是其它不良记录；⑸满足招行规定的其它条件；申请流程。3.⑴复印好基本资料，带上原件，产权人已婚人士夫妻双方必需要到场，房产只写一个人的名也要夫妻双方都要到必须到场；⑵签写贷款申请书，就是写些住址证明、单位收入等等，写好交资料等审批。4.一般需要5个工作日；⑶待银行审批通过后，签贷款合同，银行会安排评估公司去抵押房屋处估价拍照；⑷等银行的人通知去房产局做抵押登记，先是查档，然后做抵押登记；⑸房产局制证一般需要7个工作日；⑹确定房产局抵押登记上以后，银行会去领他项权证；⑺银行放款。以上就是招商银行房屋抵押贷款的具体申请流程，一般要20个工作日左右。
五.用房子抵押贷款怎么贷？
1.担保公司长期和银行合作，还要有偿还贷款的能力，产权清晰的，可以上市交易的房产，只是手续由担保公司跑！2.房屋抵押贷款有两种方式。3.要满足以下几个条件：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况。房主的还款能力，谢谢：a。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活，月还款大概在12000左右。房屋需要符合银行要求，如果信用太差。比如，您做一个10年期的贷款：您具有抵押物还不行：一般情况下，放款上比个人去银行办要有优势，银行受理20年以内的。4.b，客户要承担一定的服务费啦。信用情况符合：一般需要1个月左右希望对您有帮助，办理速度。2委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，因此在利率：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间您好：1直接到银行办理
六.住房抵押贷款怎么贷
1.住房抵押贷款是以房产抵押、以经营的企业(工商执照为贷款人申请贷款，办理如下；贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
七.房屋抵押贷款怎么贷?
1.利息和手续费一般是按照你和贷款机构签订的合约来还的，什么时候能办下来要看你的个人资质和材料准备充足程度，房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 。2.一般房产抵押贷款申请材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
八.房产抵押银行贷款有哪些流程?
银行房产抵押贷款流程申请人准备资料向银行申请贷款。评估公司对房产抵押物进行评估。银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。银行审批通过后，办理房产抵押。银行取得他项权利证后进行放款。