抵押贷款证券运作过程,住房抵押贷款证券化的运作流程
一.房屋抵押贷款证券化的程序
1.房地产大约一半的有形资本资产，在世界发达国家。房地产也往往是最能持久的资产，在这些经济体中，使成本获取房地产资产一般都远远超过了每年的租金成本，采用实时地产。2.因此，在大多数发达国家，抵押贷款市场-即市场融资的房地产资产-是美国最大的组成部分的资本市场，其规模正在就同一量级的市场，为政府债务及买卖股票证券。3.由于这种重要性，按揭市场的效率很可能是一个关键因素，在整体金融市场的效率。特别是，运作不良抵押贷款市场很可能污染其他金融市场，其效率低下。例如，政府可能会尝试支持低效抵押贷款市场的补贴和规章，然后充当隐税和限制其余的资本市场。在另一方面，一个有效率的按揭市场将作为一个积极的外部性，为其他资本市场，形成压力，更高的效率，在这些市场。
二.个人住房抵押贷款支持证券该怎么操作
1.抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
三.次级抵押贷款的证券化流程
1.参与者与业务流程如果想把抵押贷款弄明白，你必须了解参与者的身份、所扮演的角色，以及他们的动机。了整个贷款过程的抵押贷款。当消费者需要抵押贷款的时候，他们可以找抵押经纪商或者是抵押贷款公司/银行。经纪商只能发起这笔贷款，然后由贷款公司以自己的名义和自有资金来闭合贷款。要进行贷款证券化，贷款数量必须要上规模，因此，大部分和凯尔纳同等规模的贷款公司要依赖更大型的贷款公司，而诸如通用汽车金融服务公司和Countrywide之类的公司则从贷款公司那里购买贷款。2.在贷款证券化之前，这些公司依次从很多贷款公司那里收集抵押贷款。因为我们的公司是直接将贷款卖给规模更大的贷款公司，因此，我更愿意在这本书里将这些更大规模的贷款公司称为投资人投资机构。3.下一步的操作取决于贷款的种类。如果贷款属于标准类贷款或优质贷款，那么，这些贷款会被出售给房利美或房地美。这些政府赞助机构后简称GSE将这些贷款打包成抵押贷款支持证券。如果抵押贷款并不符合GSE的要求，那么，贷款公司会通过投资机构将这些贷款打包成非机构抵押贷款支持证券。4.除了住房权益贷款①之外，还有三类非机构抵押贷款支持证券：A级巨额贷款JumboA、Alt-A和次级贷款。5.购买抵押贷款支持证券的机构包括对冲基金、养老基金和外国投资者。这些证券化产品的销售取决于穆迪、标准普尔等评级机构的评级。这些投资能否定期拿到收益，直至贷款到期？评级公司会对这类问题给出判断意见。评级公司用字母AAA到BB-表示这些投资的风险等级，并以此对证券进行排名。
四.如何进行证券借贷
1.债券借贷是指债券融入方以一定数量的债券为质物，从债券融出方借入标的债券，同时约定在未来某一日期归还所借入标的债券，并由债券融出方返还相应质物的债券融通行为。2.目前，债券借贷已成为国际债券市场广泛使用的重要工具之一。债券借贷提供了合理与有效的做空手段。在债券借贷过程中，债券融入方可以先卖出，到期时再以较低的价格从市场上买入归还给债券融出方，从而达到做空的目的。3.债券借贷业务明确债券融入方须付出成本，借贷的期限最多可达365天，并且可以单个或多个债券作为质押品，为投资者提供多样化投资与风险规避的手段。4.债券借贷能更方便地满足交易中对临时头寸的需求和结算的需求，降低存货风险和交易成本。以做市商为例，做市商一般会对自己的做市券种保持一个比较高的头寸，以防做市券种被大量点击成交后头寸不足。5.引入债券借贷业务后，做市商可以通过“借券”来满足对做市券种的临时需求。对于非做市商同样也会经常面临类似的临时头寸需求。在过去，机构交易员会通过其他各种业务的组合方式或者通过私底下的合同进行“借券”，但多业务组合的方式成本比较高，而私下的交易缺乏法律的保障，存在比较大的信用风险。6.债券借贷业务的推出将“借券”交易进行规范，并提供相应的交易系统和交易备案，为防范违约风险，促进市场有序、健康地发展提供有力的保障。