写字楼抵押贷款和住房抵押贷款的区别有哪些 住宅的市场变现能力更强
写字楼抵押贷款和住房抵押贷款的区别有哪些?最近很多的小伙伴在咨询的时候会提及写字楼能不能申请房产抵押贷款?今天小编就和大家普及一下关于这方面的内容。
其实，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。
写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款主要有以下区别：
【1】贷款年限
个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。
写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。
【2】贷款额度
个人住房抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。
写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。
【3】贷款利率
个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
也许你会问，同样是房产抵押贷款，为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢?
简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。
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