还建房是安置房吗 还建房与安置房哪个好
住房不是安置房，安置房是住房的一种。两者的区别主要取决于土地的性质。一般来说，建房用地的性质是划拨土地，属于小产权，不能上市交易。安置房可以是划拨土地，也可以是出让土地。国有土地安置房和普通商品房一样，可以办理房产证，进行上市交易等等。
1.要返还的房屋不能取得两证，存在不确定因素。
我们先来了解一下建房的基本情况。为了统一规划市政建设，需要拆除了郊区农民原来建造的房屋。为了妥善安置被拆迁人的住宅房屋，政府计划统一建房，分配给拆迁原有房屋的居民。这种住房称为“回迁楼”或“统建楼”或“统建楼”。房屋不属于商品房的范畴，但只有在房产证办理完毕后才能进入二手房市场流通。除非获得政府的特别批准，否则开发商无权将其作为商品房直接向公众出售。
而且如果是政府特批，一般会有齐全的“五证”(《商品房销售(预售)许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，0103010)。对于“五证”不全的房子，“两证”(土地证、房产证)是办不了的。当然，如果你买的是自住的话是不能办理贷款的，没有两证，以后可能会遇到一些问题。
比如市政规划拆迁，补偿就成了问题。如果要投资的话，这种房子将来也可能有不被交易的风险。另外，卖方和开发商签订的合同过户时，需要的对方会给你安置房的证明和房屋产权证，税务发票等用于取得安置房产权证的证件。
另外，建房拿到房产证一般需要5年，因为过去在做经适房的时候，防止申请经适房的人炒房，也就是说经适房5年内不能买卖，5年后经适房可以买卖。我只买卖需要证件，所以五年后才能拿到证书。
2.私自给房子改名是不可取的。
由于拆迁的各种原因，一个业主拥有多套房屋用于还款，于是将名下房屋出售。但由于很多用于还款的房屋也属于拍卖行，所以提前签订拆迁协议并更名的情况大量存在。不允许更改要归还的房屋名称。
在申请“两证”建房之前，在法律，被认为是业主尚未获得房屋的产权。直接在拆迁办办理“更名”手续，或者私下公证一份买卖协议，都是非常规操作。如果买方购买此类房屋，则存在买方合同可能被认定无效的风险，从而最终无法取得合法的产权证。