房贷契税退税是真的吗 房贷退税和契税一样吗
房贷的退税和契税退税不是一回事。房贷退税是指在房贷结清个人所得税时的退税，对于符合要求住房贷款利息专项附加扣除的人，契税退税是指退还已缴纳契税的单位和个人已缴纳的契税，以及在房屋所有权变更登记前退还已缴纳的契税，或退还购房者多交的契税。
1.房贷：退税扣除标准从第一个还款月开始，每月按照1000元的标准额度扣除，即每年最高可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式：
如果去年实际缴纳的个人所得税少于房贷，专项扣除额，则房贷退税额=实际缴纳的个人所得税额；
如果去年实际缴纳的个人所得税大于房贷，的专项扣除额，则房贷的退税额=房贷的专项扣除额
房贷退税能退多少钱？
1.根据个人所得税的相关规定，在年度个人所得税汇算清缴的时候，如果符合要求对住房贷款利息的专项附加扣除，可以在房贷申请退税我们在房贷，申请退税的时候，首先要达到个人缴纳个税的标准，缴纳个税之后才能申请退税。其次，购房者需要在贷款购买第一套住房才能享受。
2.根据相关政策规定，从第一个还款月起，一年视为一个退税期。每个人都应该在规定的时间内向有关部门申请退税。一年后3个月内不办理退税的，不能补申请。
3.办理退税需要提前准备好相关资料，比如首套房、银行的按揭还款证明、完税证明等等。准备好相关证明材料后，就可以去当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记了。一般按照每年12000元的标准扣除。
根据相关文件规定，个人购买住房别墅，除外，下同)时，单套住房建筑面积小于144平方米或者套内建筑面积小于120平方米，且该住房属于一个家庭唯一住房(成员主要包括购房人、配偶、未成年子女，下同)的，减按1.5%征收契税。
其中，对个人购买建筑面积90平方米及以下的单套住房，且该住房为家庭唯一住房的，减征1%的契税。个人购买不符合上述规定的住房，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率征收。
符合上述条件，但不享受契税优惠，已按3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴的契税，需要在申请时会提供相关资料。