房地产企业所得税税率如何计算
房地产企业所得税税率如何计算
房地产企业在生产经营过程中会获得收益，在获得收益的同时也需要纳税。那么房地产企业所得税税率如何计算呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法网小编整理了企业所得税税率相关内容。一起来看看吧。
一、房地产企业所得税税率如何计算
一般来说是：房地产销售营业税，税率为5%，一般按销售收入计税。城建税税率为7%，一般按营业税计征，乡1%，镇5%，县城以上城市7%。教育费附加税率为3%，一般按营业税计算。印花税税率为0.05%，通常对销售收入征税。《房地产开发经营企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完成开发产品的应税毛利率，由国家税务局和省、自治区、自治区、自治区、直辖市地方税务局确定，
法律基础
《房地产开发经营企业所得税处理办法》第八条
企业销售半成品的应税毛利率，由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局依照下列规定确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市人民政府和计划单列市人民政府所在地的市区或者城市郊区的，不按比例计算少于 15%；
（二）开发项目位于地级市市区、郊区的，比例不低于10%；
（三）开发项目位于其他地区的，比例不低于5%；
（四）经济适用房、限价房、危房改造比例不低于3%。
二、企业所得税如何征收
企业所得税：企业所得税一般按月（季）预缴，年终汇算清缴。征收方式分为查账征收和审批征收两种。两种征收方式的税率均为 25%。
（一）审计征收主要是指财务制度健全，能够准确核算收入、会计成本、费用和利润，能够按照规定申报纳税。
一、企业所得税按应纳税所得额的25%计算缴纳。
2、即：应纳税企业所得税额=应纳税所得额*适用税率。
3、其中：应税收入=收入总额-非应税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补以前年度亏损。
（二）核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得额征收。
1.定额征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，直接确定纳税人每年应缴纳的企业所得税，由纳税人按规定申报缴纳的方式。
2.应税所得率征收工程的企业所得税怎么算，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法预先核定纳税人的应税所得率。、按照预先核定的应纳税所得额计算办法缴纳企业所得税。执行核定应纳税所得额征收办法的，应纳税所得额计算公式如下：
1、应纳税所得额=应纳税所得额*适用税率；
2、应纳税所得额=收入总额*应纳税所得额；
3、应纳税所得额=成本费用/（1应纳税所得额）*应纳税所得额。
三、如何合理规避企业所得税
企业所得税的合理避税是指企业所得税的税收筹划。企业的以下因素要综合考虑：纳税人的类型，是法人、合伙企业还是个人独资企业，不同类型企业的企业所得税税率和征税方式不同。工程的企业所得税怎么算，应采用不同的规划方案；其次，企业的规模，是否是小微企业，能否享受小微企业的优惠政策；三是企业应纳税所得额的大概范围；最后，企业所属的行业。企业所得税筹划是一项极其复杂的专业工作，涉及较大的税务和法律风险。
以上就是查找法律网小编整理整理的关于房地产企业所得税税率如何计算的法律知识。纳税是每个公民、企业和其他组织都应当履行的法定义务。房地产开发企业要严格依法按时纳税。. 如有其他问题，请咨询法律律师。