买房贷款办理流程是什么

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• 2024-08-02 04:00:29

在房价日益上涨的时代，越来越多的人在买房的时候选择贷款买房。众所周知，申请贷款买房是需要准备很多资料的，那么买房贷款办理流程是什么?本文就买房贷款办理流程这一问题进行详细介绍。

买房贷款办理流程

【1】.选择合适的房产

此处所指的合适的房产，是针对房产的总价而言，要根据自己的银行征信可能被授信的贷款额度，合理分配首付和贷款额度的比例。

【2】.提交按揭贷款申请

一般房产项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以直接在售楼部向银行咨询贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料。

【3】.提交资料，等待银行审查结果

提交先关资料后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。如果审查不合格，就得想办法申请其他贷款了。

【4】.签订购房合同

银行审查通过后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，此时，购房者也就可以放心缴纳首付款，与开放商签订商品房买卖合同。

【5】.签订房屋按揭合同

签订好购房合同后，购房者需持购房合同缴纳首付款凭证、相关法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

【6】.房管局备案

贷款人持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

【7】.开设专门还款账户

房管局备案成功后，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户，每月固定从账户中扣除月供。