2017房贷计算器在线计算
房贷怎么计算
银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金。
下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？
一如何算？
打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。
二公式推算
举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，
1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化
第一月：本金12000/12=1000，
利息：12000*年利率/12=60，共计1060
第二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055
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第十二月：本金12000/12=1000，
利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5，共计1005.
共计利息总额：60+55+........5=390，本息总额12000+390=12390.
2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐变大。
举例说明：总欠款12000为P，年利率6%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1，第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12。
第一个月欠款P1=P（1+0.5%）-A解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,
第二个月欠款P2=P1（1+0.5%）-A
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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A
这个A是多少呢，公式太复杂，你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80
第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80
第二个月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66
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第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66
总利息：1032.8*12-12000=393.6
贷款金额少，年限短的话，差距不多。
房贷计算器2021，15年计算利息
利息是158375元。贷款40万15年，利率5.25%等额本金方式还款，经房贷计算器计算，15年利息总额为158375元。15年总共180期，等额本金是贷款本金平均分摊到180期，每期还本金为2222.22元，每期利息是剩余本金在当月产生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累计158375元。
为什么我用网上房贷计算器算出来的每月还款与银行算出来的不一样
因为房贷不是真正意义上的等额本息，属于一种等额本金和等额本息的结合，为什么可以让你提前还款还不影响银行挣你钱，而且每个月的还款金额都不一样，等额本息严格上讲应该每个月的金额是一样的