做销售的要具备以下条件 房屋销售需要具备什么条件
1.现在销售商品房的房地产开发企业，应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 2.要求已取得土地使用权证书或土地使用批准文件。 3.要求开发商持有建筑工程的规划许可证和施工许可证。 4、已通过竣工验收，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或建设进度和交付日期已经确定。管理地产计划已经实施。 1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况。要求的卖方应提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。 2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。 3.买卖双方共同向管理房地产交易部门申请并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。 4.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。 5.办理产权过户手续。交易双方在管理房地产交易部门完成产权变更登记后，交易资料将移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。 6.对于贷款，的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度。然后，核准买受人的贷款，待双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。 7.在买受人收到房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的《二手房房屋买卖合同》全部履行完毕。